2019年11月上海工业用地市场交易分析报告

一、2019年11月上海工业用地成交总况分析：

2019年11月，上海成交用地总面积1,236,622平方米（约合1855亩），工业用地面积为211,351平方米（约合317亩），占总面积的17% ，环比下降40.15% ；成交金额共计1,320,251万元，其中工业用地金额66,025万元，占比5% ，环比增长34.61% ；成交土地36宗，其中工业用地8宗，占总宗数的22.22% ，环比下降0% 。

上海工业用地成交总况

二、2019年11月上海工业用地成交面积分析：

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且奉贤区土地成交面积最大，占比32%。

三、2019年11月上海工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，普陀区、奉贤区成交宗数最多。同时，普陀区、宝山区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普陀区、宝山区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，浦东新区、青浦区、崇明区热度有所降低。

四、2019年11月上海工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普陀区成交金额最高，高达37,684万元； 奉贤区尾随其后，为10,810万元。 全市成交总金额较上月增长34.61%，呈现上升状态。

2019年11月上海各地区土地成交军舰分布

从成交均价上看，普陀区成交均价最高，达到739万元/亩，崇明区成交均价最低，为80万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年11月上海工业用地成交详情分析：

上海工业用地成交详情

由表可知，2019年11月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海闻宙电子科技有限公司竞得，为18,960万元；而上海闻宙电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达785万元/亩；美乐家（中国）日用品有限公司竞得11月面积最大的地块为80.48亩，位于奉贤区工业综合开发区01-06-B号地块。

六、上海投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与海南、吉林在同一梯队，成交面积占全国0.32%

全国土地成交均价总况

上海工业用地成交均价位列全国第2，与广东、北京在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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