2019年04月上海工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月上海工业用地成交总况分析：

2019年04月，上海成交用地总面积495,972平方米（约合744亩），工业用地面积为313,188平方米（约合470亩），占总面积的63% ，环比增长120.11% ；成交金额共计593,357万元，其中工业用地金额47,183万元，占比7.95% ，环比增长152.73% ；成交土地11宗，其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长40% 。

上海工业用地成交总况

二、2019年04月上海工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且奉贤区土地成交面积最大，占比50%。

三、2019年04月上海工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，闵行区成交宗数最多，这也是闵行区近12月以来第1次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、宝山区、金山区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、宝山区、金山区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

四、2019年04月上海工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉贤区成交金额最高，高达27,962万元； 金山区尾随其后，为9,475万元。 全市成交总金额较上月增长152.73%，呈现波动状态。

2019年04月上海各地区工业用地成交分布

从成交均价上看，奉贤区成交均价最高，达到120万元/亩，金山区成交均价最低，为65万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月上海工业用地成交详情分析：

上海工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海临港奉贤经济发展有限公司竞得，为27,962万元；而上海临港奉贤经济发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达120万元/亩；上海临港奉贤经济发展有限公司竞得4月面积最大的地块为233.01亩，位于奉贤区四团镇01-01号地块。

六、上海投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第29位，排名下降，与北京、青海在同一梯队，成交面积占全国0.35%。

全国土地成交均价总况

上海工业用地成交均价位列全国第1，与北京、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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