2019年09月上海工业用地市场交易分析报告

一、2019年09月上海工业用地成交总况分析：

2019年09月，上海成交用地总面积1,640,757平方米（约合2461亩），工业用地面积为205,967平方米（约合309亩），占总面积的13% ，环比增长742.77% ；成交金额共计3,507,154万元，其中工业用地金额27,535万元，占比0.79% ，环比增长882.69% ；成交土地38宗，其中工业用地6宗，占总宗数的15.79% ，环比增长200% 。

上海工业用地成交总况

二、2019年09月上海工业用地成交面积分析：

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且松江区土地成交面积最大，占比56%。

三、2019年09月上海工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，松江区成交宗数最多，这也是松江区近12月以来第1次成为上海成交土地最多地区。同时，嘉定区、松江区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉定区、松江区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

四、2019年09月上海工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松江区成交金额最高，高达16,728万元； 奉贤区尾随其后，为8,180万元。 全市成交总金额较上月增长882.69%，呈现波动状态。

2019年09月上海土地成交均价分布

从成交均价上看，嘉定区成交均价最高，达到136万元/亩，奉贤区成交均价最低，为70万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年09月上海工业用地成交详情分析：

上海工业用地成交详情

由表可知，2019年09月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海临港松江高新产业发展有限公司竞得，为12,857万元；而上海点维通信科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达136万元/亩；上海临港松江高新产业发展有限公司竞得9月面积最大的地块为121.41亩，位于松江区九亭镇漕河泾开发区SJT00201单元11-04B号地块。

六、上海投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第29位，排名下降，与海南、天津在同一梯队，成交面积占全国0.21%。

全国土地成交均价总况

上海工业用地成交均价位列全国第1，与天津、北京在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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