2011年03月上海工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月上海工业用地成交总况分析

2011年03月，上海成交用地总面积 1,959,905 平方米（约合 2,940亩）
· 工业用地面积为 744,781 平方米（约合1,117 亩），占总面积的38% ，环比下降 27.18 %；
· 成交金额共计1,000,463万元，其中工业用地金额40,939万元，占比4.09% ，环比下降 15.52 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地19宗，占总宗数的44.19% ，环比下降 57.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉贤区	259,597	34.86%	-28.71%	11,347	27.72%	-39.97%	9	47.37%	-55%
浦东新区	253,201	34%	72.34%	16,090	39.3%	80.74%	4	21.05%	33.33%
闵行区	71,347	9.58%	-	8,137	19.88%	-	3	15.79%	-
金山区	109,997	14.77%	-60.02%	3,724	9.1%	-60.09%	2	10.53%	-84.62%
崇明区	50,642	6.8%	19.5%	1,641	4.01%	7.54%	1	5.26%	持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2011年03月上海工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且奉贤区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2011年03月上海工业用地市场交易分析

三、2011年03月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉贤区成交宗数最多，这也是奉贤区近12月以来第 5 次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、浦东新区、崇明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、浦东新区、崇明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉贤区、金山区热度有所降低。

图3 2011年03月上海工业用地成交宗数分析

四、2011年03月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 16,090万元。全市成交总金额较上月下降 15.52%呈现下降状态。

图4 2011年03月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 76 万元/亩，崇明区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月上海各地区土地成交均价分布

五、2011年03月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海欧姆龙控制电器有限公司竞得，为9,592万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；2011年03月面积最大的地块为160.83亩，位于南汇工业园区M2-11、M2-12号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	金桥出口加工区南区WK9-5南块部分土地	9592	80	119.89	上海欧姆龙控制电器有限公司
2	闵行区	吴泾镇工-134号地块	6310	76	82.8	上海紫竹数字创意港有限公司
3	浦东新区	南汇工业园区M2-11、M2-12号地块	4118	26	160.83	上海山晟太阳能科技有限公司
4	奉贤区	奉贤现代农业园区金海路西侧、岚丰路北侧区域	3928	30	132.93	华万国际物流（上海）有限公司
5	奉贤区	临港物流园区奉贤分区A0902-A地块	2400	23	103.17	上海临港奉贤经济发展有限公司
6	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201005001号地块	2356	22	105.42	上海东大化学有限公司
7	浦东新区	南汇工业园区M2-16号地块	1921	26	75.03	卡姆丹克新能源科技（上海）有限公司
8	奉贤区	奉贤区柘林镇虹郊路西侧、科工路北侧区域	1834	40	45.49	安科特种阀门有限公司
9	崇明区	05-B工业用地收储	1641	22	75.96	上海熊猫特种线材有限公司
10	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_200905016号地块	1368	23	59.58	上海正欧实业有限公司
11	闵行区	吴泾镇工-128号地块	1121	75	14.86	上海紫竹数字创意港有限公司
12	奉贤区	市化工区奉贤分区规划海龙路南侧、欢乐无限游艇（上海）有限公司用地东侧区域	873	29	30	上海董奥机械科技有限公司
13	闵行区	吴泾镇工-129号地块	706	75	9.36	上海紫竹数字创意港有限公司
14	奉贤区	市化工区奉贤分区规划游艇一路北侧区域	582	29	20	上海隆元船舶设备有限公司
15	奉贤区	市化工区奉贤分区银工路延伸段北侧、鳗鲤泾以东、高压走廊南侧区域	570	32	18	上海御华化工涂料有限公司
16	浦东新区	新场工业区51号（D2-1-1）地块	459	19	24.04	上海物茂仓储服务有限公司
17	奉贤区	市化工区奉贤分区规划海龙路南侧、欢乐无限游艇（上海）有限公司用地以东区域	437	29	15	朗洁发动机控制系统(上海)有限公司
18	奉贤区	市化工区奉贤分区海龙路南侧区域	437	29	15	豪世船舶设备（上海）有限公司
19	奉贤区	奉贤区四团镇平港路南侧、中横河以北、上海朝昌包装机械有限公司用地以东用地区域	286	29	9.8	上海贯通门窗有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与贵州、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.82% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与北京、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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