2022年03月上海工业用地市场交易分析报告

2022-03-01

一、2022年03月上海工业用地成交总况分析

2022年03月，上海成交用地总面积 575,182 平方米（约合 863亩）
· 工业用地面积为 218,004 平方米（约合327 亩），占总面积的38% ，环比增长 96.14 %；
· 成交金额共计1,561,358万元，其中工业用地金额25,548万元，占比1.64% ，环比增长 129.13 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉定区	114,071	52.32%	2.63%	12,845	50.28%	15.2%	1	20%	-50%
金山区	46,270	21.22%	-	4,802	18.8%	-	1	20%	-
松江区	36,074	16.55%	-	3,284	12.85%	-	1	20%	-
奉贤区	17,317	7.94%	-	3,975	15.56%	-	1	20%	-
青浦区	4,275	1.96%	-	642	2.51%	-	1	20%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2022年03月上海工业用地成交面积分析

2022年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且嘉定区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2022年03月上海工业用地市场交易分析

三、2022年03月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉定区、金山区、松江区、奉贤区、青浦区成交宗数最多。同时，嘉定区、金山区、松江区、奉贤区、青浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉定区、金山区、松江区、奉贤区、青浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2022年03月上海工业用地成交宗数分析

四、2022年03月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉定区成交金额最高，高达 12,845万元。全市成交总金额较上月增长 129.13%呈现波动状态。

图4 2022年03月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉贤区成交均价最高，达到 153 万元/亩，松江区成交均价最低，为 61 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年03月上海各地区土地成交均价分布

五、2022年03月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2022年03月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海储田物流有限公司竞得，为12,845万元；而空气化工产品系统（上海）有限公司竞得的地块成交均价最高，达153万元/亩；2022年03月面积最大的地块为171.11亩，位于嘉定区嘉定工业区（北区）JDSB0301、JDSB0302、JDSB0303单元36-02A地块（嘉定工业区2104号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉定区	嘉定区嘉定工业区（北区）JDSB0301、JDSB0302、JDSB0303单元36-02A地块（嘉定工业区2104号地块）	12845	75	171.11	上海储田物流有限公司
2	金山区	金山区金山工业区JSS3-0406单元07-06地块（CB_202101001）	4802	69	69.4	上海东富龙制药设备制造有限公司
3	奉贤区	奉贤区市化工区奉贤分区A13B-02号地块	3975	153	25.97	空气化工产品系统（上海）有限公司
4	松江区	松江区永丰街道工业区YF-21-001号(SJC10015单元19-02）地块	3284	61	54.11	上海龙胜实业有限公司
5	青浦区	青浦区朱家角工业园区康泰路南侧B-07-03部分地块	642	100	6.41	上海展荟诗实业有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与天津、北京在同一梯队，成交面积占全国0.2% 。

图72022年03月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，与广东、北京在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年03月全国工业用地成交详情

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