一、2020年09月上海工业用地成交总况分析
2020年09月,
上海
成交用地总面积
740,554
平方米(约合
1,111亩)
·
工业用地面积为
356,297
平方米(约合534 亩)
,占总面积的48%
,环比
下降
28.02
%;
·
成交金额共计828,783万元,
其中工业用地金额51,363万元
,占比6.2%
,环比
下降
36.39
%;
·
成交土地20宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
28.57
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
浦东新区 |
272,033 |
76.35% |
9.63% |
41,868 |
81.51% |
-11.25% |
6 |
60% |
50% |
嘉定区 |
197,606 |
55.46% |
1201.79% |
27,583 |
53.7% |
375.65% |
4 |
40% |
300% |
松江区 |
128,682 |
36.12% |
19.76% |
17,758 |
34.57% |
82.49% |
2 |
20% |
-60% |
青浦区 |
642,473 |
180.32% |
1915.94% |
69,387 |
135.09% |
1190.68% |
1 |
10% |
持平 |
普陀区 |
109,201 |
30.65% |
- |
32,760 |
63.78% |
- |
1 |
10% |
- |
图1 上海工业用地成交总况
二、2020年09月上海工业用地成交面积分析
2020年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且青浦区土地成交面积最大
,占比180%
。
图2
2020年09月上海工业用地市场交易分析
三、2020年09月上海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
浦东新区
成交宗数最多
,这也是浦东新区
近12月以来第
5
次成为
上海
成交土地最多地区
。同时,
普陀区、嘉定区、浦东新区、松江区、青浦区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
普陀区、嘉定区、松江区、青浦区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
浦东新区热度有所降低。
图3
2020年09月上海工业用地成交宗数分析
四、2020年09月上海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
青浦区
成交金额最高,高达
69,387万元
。
全市成交总金额较上月
下降
36.39%呈现下降状态
。
图4 2020年09月上海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
普陀区
成交均价最高,达到
200
万元/亩,
青浦区
成交均价最低,为
72
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年09月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华为技术有限公司竞得,为69,387万元;而上海迪柚科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达257万元/亩;2020年09月面积最大的地块为963.71亩,位于青浦区金泽镇东航路南侧09-01地块。
由图可知,上海工业用地成交面积位列
全国
第23位,
排名上升,
与天津、贵州在同一梯队
,成交面积占全国0.92%
。
上海工业用地成交均价位列全国第2,与北京、广东在同一梯队,地价水平相对较高。