2020年02月上海工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月上海工业用地成交总况分析

2020年02月，上海成交用地总面积 1,500,307 平方米（约合 2,250亩）
· 工业用地面积为 265,996 平方米（约合399 亩），占总面积的18% ，环比增长 69.01 %；
· 成交金额共计4,595,782万元，其中工业用地金额39,153万元，占比0.85% ，环比增长 61.68 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地5宗，占总宗数的17.24% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松江区	104,080	39.13%	287.78%	13,028	33.27%	495.97%	4	80%	300%
闵行区	161,917	60.87%	74.51%	26,125	66.73%	32.73%	1	20%	-50%

图1 上海工业用地成交总况

二、2020年02月上海工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在松江区与闵行区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且闵行区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2020年02月上海工业用地市场交易分析

三、2020年02月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松江区成交宗数最多，这也是松江区近12月以来第 3 次成为上海成交土地最多地区。同时，松江区、闵行区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松江区、闵行区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月上海工业用地成交宗数分析

四、2020年02月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闵行区成交金额最高，高达 26,125万元。全市成交总金额较上月增长 61.68%呈现波动状态。

图4 2020年02月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 108 万元/亩，松江区成交均价最低，为 83 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月上海各地区土地成交均价分布

五、2020年02月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海金闼科技有限公司竞得，为26,125万元；此地块成交均价也为本月最高，达108万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为242.87亩，位于闵行区马桥镇工-303号（闵行新城MHP0-1203单元07-01、07-03、09-01、10-01、12-01地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闵行区	闵行区马桥镇工-303号（闵行新城MHP0-1203单元07-01、07-03、09-01、10-01、12-01地块）	26125	108	242.87	上海金闼科技有限公司
2	松江区	松江区永丰街道工业区YF-19-003号（SJC10015单元10-03号）地块	4451	92	48.29	上海策湾文化发展有限责任公司
3	松江区	松江区永丰街道工业区YF-19-004号（SJC10015单元12-03号）地块	3282	91	35.95	上海策湾文化发展有限责任公司
4	松江区	松江区九亭镇久富工业区JT-19-004号（SJT00106单元23-06号）地块	2822	96	29.27	上海宏力达信息技术股份有限公司
5	松江区	松江区工业区IV-168号（SJC10023单元17-02A号）	2473	58	42.62	上海耐姆克电子有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与湖北、天津在同一梯队，成交面积占全国0.42% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，与北京、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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