2019年02月上海工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月上海工业用地成交总况分析

2019年02月，上海成交用地总面积 839,503 平方米（约合 1,259亩）
· 工业用地面积为 192,119 平方米（约合288 亩），占总面积的23% ，环比增长 818.84 %；
· 成交金额共计1,523,984万元，其中工业用地金额20,544万元，占比1.35% ，环比增长 668.86 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松江区	143,883	74.89%	1138.39%	12,650	61.58%	1055.25%	1	33.33%	持平
青浦区	33,899	17.64%	722.72%	5,401	26.29%	736.07%	1	33.33%	持平
闵行区	14,339	7.46%	-	2,493	12.13%	-	1	33.33%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2019年02月上海工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且松江区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年02月上海工业用地市场交易分析

三、2019年02月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闵行区、松江区、青浦区成交宗数最多。同时，闵行区、松江区、青浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、松江区、青浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月上海工业用地成交宗数分析

四、2019年02月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松江区成交金额最高，高达 12,650万元。全市成交总金额较上月增长 668.86%呈现波动状态。

图4 2019年02月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 116 万元/亩，松江区成交均价最低，为 59 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月上海各地区土地成交均价分布

五、2019年02月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海昊海生物科技股份有限公司竞得，为12,650万元；而上海卡倍亿新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达116万元/亩；2019年02月面积最大的地块为215.82亩，位于松江区工业区V-25-1号（新城C01单元07-04号）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松江区	松江区工业区V-25-1号（新城C01单元07-04号）	12650	59	215.82	上海昊海生物科技股份有限公司
2	青浦区	青浦区青浦工业园区F-29-05（02）地块	5401	106	50.85	上海华测导航技术股份有限公司
3	闵行区	闵行区马桥镇工-275号地块	2493	116	21.51	上海卡倍亿新能源科技有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与吉林、山西在同一梯队，成交面积占全国0.25% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1，与广东、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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