2017年02月上海工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月上海工业用地成交总况分析

2017年02月，上海成交用地总面积 759,077 平方米（约合 1,139亩）
· 工业用地面积为 88,782 平方米（约合133 亩），占总面积的12% ，环比增长 110.43 %；
· 成交金额共计963,221万元，其中工业用地金额6,060万元，占比0.63% ，环比下降 6.8 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地4宗，占总宗数的20% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉定区	52,106	58.69%	-	3,060	50.5%	-	3	75%	-
松江区	36,677	41.31%	-13.07%	3,000	49.5%	-53.86%	1	25%	持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2017年02月上海工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在嘉定区与松江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且嘉定区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2017年02月上海工业用地市场交易分析

三、2017年02月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉定区成交宗数最多，这也是嘉定区近12月以来第 2 次成为上海成交土地最多地区。同时，嘉定区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉定区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松江区热度有所降低。

图3 2017年02月上海工业用地成交宗数分析

四、2017年02月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉定区成交金额最高，高达 3,060万元。全市成交总金额较上月下降 6.8%呈现下降状态。

图4 2017年02月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松江区成交均价最高，达到 55 万元/亩，嘉定区成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月上海各地区土地成交均价分布

五、2017年02月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海东开置业有限公司竞得，为3,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；同时也是2017年02月月面积最大的地块，为55.01亩，位于松江区工业区V-47-9B号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松江区	松江区工业区V-47-9B号地块	3000	55	55.01	上海东开置业有限公司
2	嘉定区	嘉定区嘉定工业区1311号地块	1207	34	35.5	上海同尚电子科技有限公司
3	嘉定区	嘉定区嘉定工业区1504号地块	934	47	19.78	上海统嘉汽车零部件加工有限公司
4	嘉定区	嘉定区嘉定工业区1503号地块	919	40	22.88	格录斯工业技术（上海）有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与甘肃、西藏在同一梯队，成交面积占全国0.14% 。

图72017年02月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1，与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年02月全国工业用地成交详情

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