2016年05月上海工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月上海工业用地成交总况分析

2016年05月，上海成交用地总面积 645,182 平方米（约合 968亩）
· 工业用地面积为 47,509 平方米（约合71 亩），占总面积的7% ，环比下降 62.84 %；
· 成交金额共计1,927,130万元，其中工业用地金额3,944万元，占比0.2% ，环比下降 85.55 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松江区	31,003	65.26%	-	1,960	49.7%	-	1	50%	-
浦东新区	16,507	34.74%	-	1,984	50.3%	-	1	50%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2016年05月上海工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浦东新区与松江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且松江区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年05月上海工业用地市场交易分析

三、2016年05月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦东新区、松江区成交宗数最多。同时，浦东新区、松江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦东新区、松江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月上海工业用地成交宗数分析

四、2016年05月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 1,984万元。全市成交总金额较上月下降 85.55%呈现波动状态。

图4 2016年05月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 80 万元/亩，松江区成交均价最低，为 42 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月上海各地区土地成交均价分布

五、2016年05月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海凯世通半导体股份有限公司竞得，为1,984万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；2016年05月面积最大的地块为46.5亩，位于松江区九亭镇漕河泾开发区JT-13-006号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	临港综合区04PD-0107单元C12-01西片地块	1984	80	24.76	上海凯世通半导体股份有限公司
2	松江区	松江区九亭镇漕河泾开发区JT-13-006号	1960	42	46.5	上海工业自动化仪表研究院

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第30位，排名下降，与海南、西藏在同一梯队，成交面积占全国0.06% 。

图72016年05月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1，与海南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年05月全国工业用地成交详情

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