2016年10月上海工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月上海工业用地成交总况分析

2016年10月，上海成交用地总面积 427,382 平方米（约合 641亩）
· 工业用地面积为 235,383 平方米（约合353 亩），占总面积的55% ，环比下降 48.62 %；
· 成交金额共计244,282万元，其中工业用地金额20,646万元，占比8.45% ，环比下降 55.27 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦东新区	195,697	83.14%	-	17,618	85.33%	-	2	40%	-
奉贤区	15,659	6.65%	-	834	4.04%	-	1	20%	-
闵行区	13,388	5.69%	-	1,430	6.93%	-	1	20%	-
嘉定区	10,642	4.52%	-	764	3.7%	-	1	20%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2016年10月上海工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2016年10月上海工业用地市场交易分析

三、2016年10月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦东新区成交宗数最多，这也是浦东新区近12月以来第 4 次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、嘉定区、浦东新区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、嘉定区、浦东新区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月上海工业用地成交宗数分析

四、2016年10月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 17,618万元。全市成交总金额较上月下降 55.27%呈现下降状态。

图4 2016年10月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 71 万元/亩，奉贤区成交均价最低，为 36 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月上海各地区土地成交均价分布

五、2016年10月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海临港再制造产业发展有限公司竞得，为14,418万元；而上海临港泥城经济发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2016年10月面积最大的地块为253.54亩，位于临港再制造产业园一期（K01-03-A地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	临港再制造产业园一期（K01-03-A地块）	14418	57	253.54	上海临港再制造产业发展有限公司
2	浦东新区	临港泥城社区DF02-C-1（北）地块	3200	80	40	上海临港泥城经济发展有限公司
3	闵行区	闵行区马桥镇工-241号地块	1430	71	20.08	上海华银电器有限公司
4	奉贤区	奉贤区生物科技园区06-06号地块	834	36	23.49	上海中弘生物科技有限公司
5	嘉定区	嘉定区嘉定工业区1406号地块	764	48	15.96	上海敬道电气有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第28位，排名上升，与北京、海南在同一梯队，成交面积占全国0.31% 。

图72016年10月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年10月全国工业用地成交详情

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