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2019年09月上海工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月上海工业用地成交总况分析

2019年09月, 上海 成交用地总面积 1,640,757 平方米(约合 2,461亩)
· 工业用地面积为 205,967 平方米(约合309 亩) ,占总面积的13% ,环比 增长 742.77 %;
· 成交金额共计3,507,154万元, 其中工业用地金额27,535万元 ,占比0.79% ,环比 增长 882.69 %;
· 成交土地38宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的15.79% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
松江区 115,184 55.92% 2548.45% 16,728 60.75% 4408.89% 4 66.67% 300%
奉贤区 77,902 37.82% - 8,180 29.71% - 1 16.67% -
嘉定区 12,883 6.25% - 2,627 9.54% - 1 16.67% -

图1 上海工业用地成交总况

二、2019年09月上海工业用地成交面积分析

2019年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且松江区土地成交面积最大 ,占比56% 。

图2 2019年09月上海工业用地市场交易分析

三、2019年09月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 松江区 成交宗数最多 ,这也是松江区 近12月以来第 6 次成为 上海 成交土地最多地区 。同时, 嘉定区、松江区、奉贤区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 嘉定区、松江区、奉贤区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年09月上海工业用地成交宗数分析

四、2019年09月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 松江区 成交金额最高,高达 16,728万元 。 全市成交总金额较上月 增长 882.69%呈现波动状态 。

图4 2019年09月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 嘉定区 成交均价最高,达到 136 万元/亩, 奉贤区 成交均价最低,为 70 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月上海各地区土地成交均价分布

五、2019年09月上海工业用地成交详情分析

由表可知,2019年09月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海临港松江高新产业发展有限公司竞得,为12,857万元;而上海点维通信科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达136万元/亩;2019年09月面积最大的地块为121.41亩,位于松江区九亭镇漕河泾开发区SJT00201单元11-04B号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 松江区 松江区九亭镇漕河泾开发区SJT00201单元11-04B号地块 12857 106 121.41 上海临港松江高新产业发展有限公司
2 奉贤区 奉贤区工业综合开发区海港园区44-01号地块 8180 70 116.85 上海中临供应链管理有限公司
3 嘉定区 嘉定区嘉定工业区1609号地块 2627 136 19.32 上海点维通信科技有限公司
4 松江区 松江区新桥镇漕河泾开发区XQ(C)-16-001号(SJT00201单元08-08B号)地块 2572 89 28.97 上海临港松江高科技发展有限公司
5 松江区 松江区车墩镇工业区CD-16-002号 754 60 12.54 上海通孚祥汽车维修服务有限公司
6 松江区 松江区车墩镇工业区CD-16-001号地块 545 55 9.85 上海世百汽车销售服务有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知,上海工业用地成交面积位列 全国 第29位, 排名上升, 与海南、天津在同一梯队 ,成交面积占全国0.19% 。

图72019年09月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1,与天津、北京在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年09月全国工业用地成交详情

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