2015年08月上海工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月上海工业用地成交总况分析

2015年08月，上海成交用地总面积 354,673 平方米（约合 532亩）
· 工业用地面积为 182,777 平方米（约合274 亩），占总面积的52% ，环比增长 1302.62 %；
· 成交金额共计358,379万元，其中工业用地金额19,839万元，占比5.54% ，环比增长 1510.31 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉贤区	70,861	38.77%	-	3,891	19.61%	-	3	75%	-
浦东新区	111,917	61.23%	-	15,948	80.39%	-	1	25%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2015年08月上海工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浦东新区与奉贤区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年08月上海工业用地市场交易分析

三、2015年08月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉贤区成交宗数最多，这也是奉贤区近12月以来第 1 次成为上海成交土地最多地区。同时，浦东新区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦东新区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月上海工业用地成交宗数分析

四、2015年08月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 15,948万元。全市成交总金额较上月增长 1510.31%呈现波动状态。

图4 2015年08月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 95 万元/亩，奉贤区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月上海各地区土地成交均价分布

五、2015年08月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国商用飞机有限责任公司民用飞机试飞中心竞得，为15,948万元；此地块成交均价也为本月最高，达95万元/亩；同时也是2015年08月月面积最大的地块，为167.87亩，位于浦东新区祝桥空港工业区D-1-7地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	浦东新区祝桥空港工业区D-1-7地块	15948	95	167.87	中国商用飞机有限责任公司民用飞机试飞中心
2	奉贤区	临港奉贤园区D0402-3地块	2566	41	62.03	上海光大科技（集团）有限公司
3	奉贤区	奉贤区奉城镇A02号地块	1001	30	33.35	上海元禾汽车零件有限公司
4	奉贤区	奉贤区金汇镇04-08-B号地块	324	30	10.91	上海润景生物科技有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与北京、青海在同一梯队，成交面积占全国0.22% 。

图72015年08月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，与天津、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年08月全国工业用地成交详情

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