2016年04月上海工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月上海工业用地成交总况分析

2016年04月，上海成交用地总面积 147,898 平方米（约合 222亩）
· 工业用地面积为 127,854 平方米（约合192 亩），占总面积的86%
· 成交金额共计40,068万元，其中工业用地金额27,300万元，占比68.13%
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闵行区	62,879	49.18%	-	21,039	77.07%	-	2	33.33%	-
青浦区	21,720	16.99%	-	3,015	11.04%	-	2	33.33%	-
奉贤区	23,157	18.11%	-	1,708	6.26%	-	1	16.67%	-
嘉定区	20,099	15.72%	-	1,538	5.63%	-	1	16.67%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2016年04月上海工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且闵行区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年04月上海工业用地市场交易分析

三、2016年04月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闵行区、青浦区成交宗数最多。同时，闵行区、嘉定区、青浦区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、嘉定区、青浦区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月上海工业用地成交宗数分析

四、2016年04月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闵行区成交金额最高，高达 21,039万元。

图4 2016年04月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 223 万元/亩，奉贤区成交均价最低，为 49 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月上海各地区土地成交均价分布

五、2016年04月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海国利汽车真皮饰件有限公司竞得，为11,018万元；而上海科能翼达新能源投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达276万元/亩；2016年04月面积最大的地块为58.01亩，位于闵行区七宝镇工-237号地块（闵行新城MHPO-0104单元19-01地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闵行区	闵行区七宝镇工-237号地块（闵行新城MHPO-0104单元19-01地块）	11018	190	58.01	上海国利汽车真皮饰件有限公司
2	闵行区	闵行区莘庄工业区01单元MHPO-0501单元30A/31A街坊30A-09A地块（莘庄工业区研发总部产业-1号地块）	10021	276	36.31	上海科能翼达新能源投资发展有限公司
3	青浦区	青浦区青浦出口加工区F-18-11（01）地块	2066	90	22.99	奕森科技（上海）有限公司
4	奉贤区	奉贤区生物科技园区04-10号地块	1708	49	34.74	上海泰因生物工程有限公司
5	嘉定区	嘉定区嘉定工业区1501-1号地块	1538	51	30.15	上海联影医疗科技有限公司
6	青浦区	青浦区华新工业园区D-5-8号地块（原08-15号地块）	949	99	9.59	上海普洲电器有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第28位，与青海、甘肃在同一梯队，成交面积占全国0.16% 。

图72016年04月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1，与浙江、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年04月全国工业用地成交详情

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