2015年10月上海工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月上海工业用地成交总况分析

2015年10月，上海成交用地总面积 765,954 平方米（约合 1,149亩）
· 工业用地面积为 233,297 平方米（约合350 亩），占总面积的30% ，环比下降 22.72 %；
· 成交金额共计749,900万元，其中工业用地金额33,569万元，占比4.48% ，环比下降 12.56 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉贤区	112,935	48.41%	-45.69%	19,175	57.12%	-36.57%	2	40%	持平
浦东新区	75,585	32.4%	449.38%	9,252	27.56%	886.35%	1	20%	持平
崇明区	33,350	14.3%	-58.42%	4,002	11.92%	-44.56%	1	20%	持平
宝山区	11,429	4.9%	-	1,140	3.4%	-	1	20%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2015年10月上海工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且奉贤区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年10月上海工业用地市场交易分析

三、2015年10月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉贤区成交宗数最多，这也是奉贤区近12月以来第 3 次成为上海成交土地最多地区。同时，宝山区、浦东新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝山区、浦东新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉贤区、崇明区热度有所降低。

图3 2015年10月上海工业用地成交宗数分析

四、2015年10月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉贤区成交金额最高，高达 19,175万元。全市成交总金额较上月下降 12.56%呈现波动状态。

图4 2015年10月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉贤区成交均价最高，达到 113 万元/亩，宝山区成交均价最低，为 66 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月上海各地区土地成交均价分布

五、2015年10月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海申能奉贤热电有限公司竞得，为18,550万元；此地块成交均价也为本月最高，达125万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为148.39亩，位于奉贤区市化工区奉贤分区A6-02-A号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉贤区	奉贤区市化工区奉贤分区A6-02-A号地块	18550	125	148.39	上海申能奉贤热电有限公司
2	浦东新区	临港综合区04PD-0107单元C05-02地块	9252	82	113.38	上海微小卫星工程中心
3	崇明区	崇明县城桥镇CMC1-0202单元01-04A地块	4002	80	50.02	上海市崇明工业园区投资发展有限公司
4	宝山区	宝山区宝山工业园区南区块201402号	1140	66	17.14	上海旗开新材料发展有限公司
5	奉贤区	奉贤区市化工区奉贤分区A12-01-A号地块	625	30	21.01	上海城建日沥特种沥青有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与青海、天津在同一梯队，成交面积占全国0.24% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1，与浙江、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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