2014年11月上海工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月上海工业用地成交总况分析

2014年11月，上海成交用地总面积 1,866,266 平方米（约合 2,799亩）
· 工业用地面积为 1,185,884 平方米（约合1,779 亩），占总面积的64% ，环比增长 170.43 %；
· 成交金额共计3,665,033万元，其中工业用地金额111,853万元，占比3.05% ，环比增长 273.65 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地40宗，占总宗数的74.07% ，环比增长 185.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	319,848	26.97%	-5.78%	20,048	17.92%	13.73%	11	27.5%	10%
青浦区	302,421	25.5%	-	36,237	32.4%	-	11	27.5%	-
奉贤区	276,226	23.29%	-	16,074	14.37%	-	10	25%	-
松江区	164,576	13.88%	-	14,770	13.2%	-	2	5%	-
闵行区	40,199	3.39%	-59.42%	5,728	5.12%	-53.46%	2	5%	-50%
崇明区	28,793	2.43%	-	1,296	1.16%	-	2	5%	-
浦东新区	32,374	2.73%	-	1,612	1.44%	-	1	2.5%	-
徐汇区	21,450	1.81%	-	16,088	14.38%	-	1	2.5%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2014年11月上海工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2014年11月上海工业用地市场交易分析

三、2014年11月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金山区、青浦区成交宗数最多。同时，徐汇区、浦东新区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐汇区、浦东新区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闵行区热度有所降低。

图3 2014年11月上海工业用地成交宗数分析

四、2014年11月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青浦区成交金额最高，高达 36,237万元。全市成交总金额较上月增长 273.65%呈现波动状态。

图4 2014年11月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，徐汇区成交均价最高，达到 500 万元/亩，崇明区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月上海各地区土地成交均价分布

五、2014年11月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海徐汇滨江开发投资建设有限公司竞得，为16,088万元；此地块成交均价也为本月最高，达500万元/亩；2014年11月面积最大的地块为226.85亩，位于松江区新桥镇漕河泾开发区XQ（C）-12-001-1/-2号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐汇区	徐汇区华泾镇H4-5地块	16088	500	32.17	上海徐汇滨江开发投资建设有限公司
2	松江区	松江区新桥镇漕河泾开发区XQ（C）-12-001-1/-2号地块	13170	58	226.85	上海临港松江高科技发展有限公司
3	金山区	金山区朱泾工业区CB_201007006号地块	8920	52	172.08	上海宏金设备工程有限公司
4	青浦区	上海青浦区华新工业园区D-5（1）地块	8681	94	92.61	中通快递股份有限公司
5	青浦区	青浦区青浦出口加工区F-28-03地块	6868	90	76.41	上海熊猫机械集团环保科技有限公司
6	奉贤区	奉贤区奉城镇04-02-A号地块	4424	35	126.38	上海垠海贸易有限公司
7	青浦区	青浦区张江高新区青浦园H-15-02地块	4374	80	54.46	上海言诺建筑材料有限公司
8	青浦区	青浦区青浦工业园区新厍路以西E01-10地块	4312	91	47.58	百隆家具配件（上海）有限公司
9	闵行区	闵行区吴泾镇工-215号地块	4019	95	42.31	上海微乐服饰有限公司
10	奉贤区	奉贤区青村镇B10-02号地块	3759	34	109.74	上海奉佳仓储服务有限公司
11	青浦区	青浦区出口加工区郏一村F-13-10(1)地块	3183	72	44.2	书香门地（上海）新材料科技有限公司
12	金山区	金山区枫泾工业区CB_201308003号地块	3085	32	97.43	上海申斯物流有限公司
13	金山区	金山区亭林镇CB_201302003号地块	3053	37	83.54	日铭电脑配件（上海）有限公司
14	青浦区	青浦区青浦工业园区汇联路以西D12-05地块	2762	69	39.94	上海绿谷生命园医药有限公司
15	奉贤区	奉贤区生物科技园区20-05号地块	1970	75	26.26	上海星奉生物科技有限公司
16	闵行区	闵行区吴泾镇工-209号地块	1709	95	17.99	上海微乐服饰有限公司
17	奉贤区	奉贤区南桥镇17A-06A号地块	1707	43	39.59	上海朗兆机电设备有限公司
18	浦东新区	临港重装备产业区B0206-E地块	1612	33	48.56	上海快速智能电气有限公司
19	松江区	松江工业区东区IV-156号地块	1600	80	20.01	上海增振国际物流有限公司
20	青浦区	青浦区青浦出口加工区F-28-10地块	1592	86	18.59	上海熊猫机械集团环保科技有限公司
21	金山区	金山区亭林镇CB_201002010-1号地块	1470	50	29.19	上海东健净化有限公司
22	青浦区	青浦区徐泾镇西郊工业园区A4-3(1)地块	1385	72	19.23	上海慧时实业有限公司
23	青浦区	青浦区青浦出口加工区F-13-10（01）地块	1312	46	28.22	上海创力集团股份有限公司
24	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区10A-01A号地块	1054	43	24.28	上海湖碧驰精密仪器有限公司
25	奉贤区	奉贤区南桥镇21A-02A-B号地块	1035	41	24.95	上海艾贺实业有限公司
26	青浦区	青浦区金泽镇培育路东侧25-09地块(原25-03)	906	41	22.15	上海科旭网络科技股份有限公司
27	青浦区	青浦区张江高新区青浦园H-23-08(02)地块	862	84	10.25	上海柏璋散热器有限公司
28	金山区	金山区枫泾工业区CB_201208008号地块	858	29	30.02	依必艾传动系统（上海）有限公司
29	金山区	金山区亭林镇CB_201302002号地块	855	41	20.98	亨得电机（上海）有限公司
30	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201301007号地块	785	54	14.44	上海金工企业发展有限公司
31	奉贤区	奉贤区柘林镇C14-01号地块	753	34	22	上海一电变压器有限公司
32	崇明区	崇明县城桥镇CMC1-0202单元06-04地块	696	30	23.19	上海三江精密锻造有限公司
33	奉贤区	奉贤区柘林镇B14-01号地块	660	34	19.3	上海海维工业控制有限公司
34	崇明区	崇明县城桥镇CMC1-0202单元01-02B地块	600	30	20	上海衍昌环保科技有限公司
35	金山区	金山区枫泾工业区CB_200908015号地块	487	35	13.9	上海彩艳实业有限公司
36	奉贤区	奉贤区柘林镇08-03号地块	431	32	13.63	上海通威实业有限公司
37	奉贤区	奉贤区庄行镇C8-2号地块	281	34	8.21	上海泰敦生物科技有限公司
38	金山区	金山区枫泾工业区CB_201108007号地块	253	32	7.83	上海亚腾塑胶有限公司
39	金山区	金山区吕巷镇CB_201409001号地块	176	24	7.37	上海慧嵘五金有限公司
40	金山区	金山工业园区(山阳)CB_201303002号地块	106	36	2.98	上海石化金艺工业建设有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与新疆、甘肃在同一梯队，成交面积占全国3.15% 。

图72014年11月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1，与重庆、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年11月全国工业用地成交详情

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