2018年03月上海工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月上海工业用地成交总况分析

2018年03月，上海成交用地总面积 907,754 平方米（约合 1,362亩）
· 工业用地面积为 184,321 平方米（约合276 亩），占总面积的20% ，环比增长 37.5 %；
· 成交金额共计710,969万元，其中工业用地金额16,357万元，占比2.3% ，环比增长 11.68 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地3宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝山区	145,197	78.77%	-	12,197	74.57%	-	1	33.33%	-
松江区	29,125	15.8%	-49.64%	2,470	15.1%	-61.16%	1	33.33%	-66.67%
闵行区	10,000	5.43%	-53.88%	1,690	10.33%	-54.2%	1	33.33%	持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2018年03月上海工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宝山区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2018年03月上海工业用地市场交易分析

三、2018年03月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闵行区、宝山区、松江区成交宗数最多。同时，宝山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闵行区、松江区热度有所降低。

图3 2018年03月上海工业用地成交宗数分析

四、2018年03月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝山区成交金额最高，高达 12,197万元。全市成交总金额较上月增长 11.68%呈现波动状态。

图4 2018年03月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 113 万元/亩，宝山区成交均价最低，为 56 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月上海各地区土地成交均价分布

五、2018年03月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海北驭企业管理有限公司竞得，为12,197万元；而上海新孚美变速箱技术服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达113万元/亩；2018年03月面积最大的地块为217.79亩，位于宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元37-01A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝山区	宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元37-01A地块	12197	56	217.79	上海北驭企业管理有限公司
2	松江区	松江工业区出口加工区B区2-1B1号（新城C03单元07-02A号）地块	2470	57	43.69	上海耐姆克电子有限公司
3	闵行区	闵行区马桥镇工-260号地块	1690	113	15	上海新孚美变速箱技术服务有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与青海、海南在同一梯队，成交面积占全国0.18% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第3，与海南、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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