2012年08月上海工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月上海工业用地成交总况分析

2012年08月，上海成交用地总面积 2,214,871 平方米（约合 3,322亩）
· 工业用地面积为 1,671,163 平方米（约合2,507 亩），占总面积的75% ，环比增长 8.84 %；
· 成交金额共计857,914万元，其中工业用地金额87,655万元，占比10.22% ，环比下降 2.64 %；
· 成交土地95宗,其中工业用地81宗，占总宗数的85.26% ，环比增长 62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉贤区	281,543	16.85%	-59.38%	13,969	15.94%	-64.14%	39	48.15%	56%
金山区	187,367	11.21%	-15.57%	6,766	7.72%	-36.4%	10	12.35%	100%
浦东新区	582,053	34.83%	129.24%	33,705	38.45%	138.99%	9	11.11%	12.5%
青浦区	163,496	9.78%	414.64%	5,536	6.32%	92.16%	8	9.88%	166.67%
松江区	203,907	12.2%	164.27%	12,810	14.61%	189.75%	7	8.64%	133.33%
嘉定区	177,348	10.61%	439.56%	7,074	8.07%	348.01%	6	7.41%	100%
宝山区	39,925	2.39%	-	3,956	4.51%	-	1	1.23%	-
闵行区	35,526	2.13%	-48.28%	3,839	4.38%	-47.35%	1	1.23%	-50%

图1 上海工业用地成交总况

二、2012年08月上海工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年08月上海工业用地市场交易分析

三、2012年08月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉贤区成交宗数最多，这也是奉贤区近12月以来第 5 次成为上海成交土地最多地区。同时，宝山区、嘉定区、浦东新区、松江区、青浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝山区、嘉定区、浦东新区、松江区、青浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闵行区、金山区、奉贤区热度有所降低。

图3 2012年08月上海工业用地成交宗数分析

四、2012年08月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 33,705万元。全市成交总金额较上月下降 2.64%呈现波动状态。

图4 2012年08月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 72 万元/亩，青浦区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月上海各地区土地成交均价分布

五、2012年08月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海中航商用航空发动机制造有限责任公司竞得，为10,130万元；而博康智能网络科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达200万元/亩；2012年08月面积最大的地块为506.45亩，位于临港重装备产业区L0402-A（新）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	临港重装备产业区L0402-A（新）地块	10130	20	506.45	上海中航商用航空发动机制造有限责任公司
2	浦东新区	浦东新区曹路镇永乐村32丘部分地块	8490	104	81.53	上海交运集团股份有限公司
3	浦东新区	金桥开发区汽车产业配套用地3-3地块部分地块	5608	200	28.08	博康智能网络科技股份有限公司
4	奉贤区	奉贤区南桥镇19A-07A-B号地块	4506	43	106	上海伟星新型建材有限公司
5	宝山区	宝储201105号地块	3956	66	59.89	上海中商兴晟酒类发展有限公司
6	闵行区	浦江镇工-149号地块	3839	72	53.29	上海大族新能源设备有限公司
7	松江区	松开IV-37号地块	3735	55	67.86	新宾（上海）企业管理服务有限公司
8	松江区	松开V-39号地块	3380	48	70	上海扬盛包装印刷有限公司
9	浦东新区	临港重装备产业区J0402-1地块	3099	20	157.55	上海杉杉新能源科技有限公司
10	嘉定区	嘉定区江1103号地块	2815	25	112.14	上海美势实业有限公司
11	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001019号地块	2237	25	89.24	上海万仕诚药业有限公司
12	松江区	松江CD-11-008号地块	1580	31	51.59	上海事澄泉实业发展有限公司
13	浦东新区	祝桥空港工业区10（1）号地块	1499	66	22.74	三信国际电器上海有限公司
14	奉贤区	奉贤区庄行镇C11-4号地块	1485	29	51	上海隽杰电器有限公司
15	浦东新区	祝桥空港工业区E-5-5-1地块	1459	64	22.65	上海天地涂料有限公司
16	松江区	松江DJ-12-001号地块	1340	44	30.15	维纶（上海）仓储服务有限公司
17	嘉定区	嘉定区外1106号地块	1321	24	55.93	上海美德制泵有限公司
18	浦东新区	祝桥空港工业区10（3）号地块	1309	64	20.39	三信国际电器上海有限公司
19	松江区	松江CD-11-003号地块	1305	32	41.05	上海悦邦实业有限公司
20	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司08-01号地块	1225	24	51.01	上海开祥幕墙有限公司
21	嘉定区	嘉定区外1018号地块	1155	30	38.52	上海汇中石材有限公司
22	浦东新区	祝桥空港工业区C-2-20-1地块	1133	65	17.43	上海汇波智能控制设备有限公司
23	金山区	金山区亭林镇CB_201002007号地块	1046	30	35.31	亨得电机（上海）有限公司
24	松江区	松江CD-11-006号地块	980	32	30.21	上海月蔚实业有限公司
25	浦东新区	老港工业区12号（A3-23）地块	978	60	16.27	上海兰克螺纹工量具有限公司
26	奉贤区	奉贤区四团镇C-14号地块	868	34	25.2	上海龙雷环保科技有限公司
27	嘉定区	嘉定区外1024号工业地块	858	30	28.6	上海置诚城市管网工程技术股份有限公司
28	奉贤区	奉贤区四团镇C02-02号地块	840	34	25	上海景米电气设备厂
29	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司A9-2(2)(08-13号)地块	815	22	37.53	上海明国实业有限公司
30	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司08-08号地块	805	20	39.4	上海永磊钢结构有限公司
31	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司A9-2(1)(08-15号)地块	797	23	35	上海创始实业（集团）有限公司
32	金山区	金山工业园区金山工业区CB_200901023-1号地块	752	25	30	上海一芯生物科技有限公司
33	嘉定区	嘉定区外0815号地块	731	30	24.38	上海华力燃烧设备有限公司
34	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司08-03号地块	640	23	27.48	上海金和生物技术有限公司
35	金山区	枫泾工业园区CB_200908009号地块	640	21	30.05	上海纽京工业设备有限公司
36	奉贤区	奉贤区金汇镇2011135号地块	611	29	20.99	上海泰善机械制造有限公司
37	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司A3-4(1)(08-12号)地块	589	23	25.73	上海奇忠控制设备有限公司
38	金山区	金山工业园区张堰园CB_201006009号地块	574	20	28.7	上海伊东实业有限公司
39	金山区	金山工业园区金山工业区CB_200901023-2号地块	524	25	20.9	上海荣乔生物科技有限公司
40	松江区	松江CD-11-007号地块	490	33	15.01	上海正蝶自控设备有限公司
41	奉贤区	奉贤区金汇镇2011089号地块	462	29	15.86	上海源昶仓储有限公司
42	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司08-06号地块	440	17	25.36	上海盈天门窗有限公司
43	奉贤区	奉贤区金汇镇2011091号地块	413	29	14.2	上海今奉机械有限公司
44	金山区	金山区枫泾工业园区CB_201108001号地块	395	22	18.18	上海武彩数控机械制造有限公司
45	奉贤区	奉贤区青村镇2011151号地块	334	29	11.47	上海伟绪实业有限公司
46	奉贤区	奉贤区青村镇2011146号地块	299	29	10.25	上海通力电工设备厂
47	奉贤区	奉贤区金汇镇2011096号地块	281	29	9.64	上海海培照明电器厂
48	奉贤区	奉贤区青村镇2011155号地块	253	29	8.7	上海辉可广告有限公司
49	奉贤区	奉贤区青村镇2011145号地块	251	29	8.62	上海山欣实业有限公司
50	金山区	亭林镇CB_201002008号地块	239	18	13.05	上海启田电子有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第25位，排名上升，与北京、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.17% 。

图72012年08月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第3，排名下降与北京、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年08月全国工业用地成交详情

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