2016年06月上海工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月上海工业用地成交总况分析

2016年06月，上海成交用地总面积 502,925 平方米（约合 754亩）
· 工业用地面积为 73,875 平方米（约合111 亩），占总面积的15% ，环比增长 55.5 %；
· 成交金额共计1,349,050万元，其中工业用地金额6,560万元，占比0.49% ，环比增长 66.33 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉贤区	62,960	85.22%	-	4,922	75.03%	-	1	50%	-
青浦区	10,916	14.78%	-	1,638	24.97%	-	1	50%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2016年06月上海工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在青浦区与奉贤区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且奉贤区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2016年06月上海工业用地市场交易分析

三、2016年06月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青浦区、奉贤区成交宗数最多。同时，青浦区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青浦区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月上海工业用地成交宗数分析

四、2016年06月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉贤区成交金额最高，高达 4,922万元。全市成交总金额较上月增长 66.33%呈现波动状态。

图4 2016年06月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青浦区成交均价最高，达到 100 万元/亩，奉贤区成交均价最低，为 52 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月上海各地区土地成交均价分布

五、2016年06月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海康达新能源材料有限公司竞得，为4,922万元；而上海磊诺安防技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2016年06月面积最大的地块为94.44亩，位于奉贤区星火开发区26-08-A号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉贤区	奉贤区星火开发区26-08-A号地块	4922	52	94.44	上海康达新能源材料有限公司
2	青浦区	青浦区出口加工区F-15-04地块	1638	100	16.37	上海磊诺安防技术股份有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第28位，排名上升，与青海、海南在同一梯队，成交面积占全国0.09% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，与广东、北京在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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