2012年01月上海工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月上海工业用地成交总况分析

2012年01月，上海成交用地总面积 3,122,294 平方米（约合 4,683亩）
· 工业用地面积为 2,862,392 平方米（约合4,294 亩），占总面积的92% ，环比增长 33.42 %；
· 成交金额共计431,786万元，其中工业用地金额169,019万元，占比39.14% ，环比增长 50.75 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地55宗，占总宗数的90.16% ，环比增长 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦东新区	934,203	32.64%	-13.64%	52,584	31.11%	1.32%	12	21.82%	9.09%
金山区	483,687	16.9%	72.14%	22,216	13.14%	151.62%	12	21.82%	200%
奉贤区	275,165	9.61%	1.11%	14,168	8.38%	-2.27%	11	20%	83.33%
嘉定区	685,926	23.96%	362.33%	32,513	19.24%	265.97%	8	14.55%	100%
青浦区	293,357	10.25%	183.47%	29,538	17.48%	406.66%	8	14.55%	33.33%
松江区	76,618	2.68%	-	4,880	2.89%	-	3	5.45%	-
闵行区	113,440	3.96%	-22.07%	13,120	7.76%	-15.48%	1	1.82%	-80%

图1 上海工业用地成交总况

二、2012年01月上海工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年01月上海工业用地市场交易分析

三、2012年01月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦东新区、金山区成交宗数最多。同时，嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉定区、浦东新区、金山区、松江区、青浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闵行区、宝山区、奉贤区热度有所降低。

图3 2012年01月上海工业用地成交宗数分析

四、2012年01月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 52,584万元。全市成交总金额较上月增长 50.75%呈现上升状态。

图4 2012年01月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 77 万元/亩，金山区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月上海各地区土地成交均价分布

五、2012年01月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海顺衡物流有限公司竞得，为17,500万元；而上海复盛医药科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达205万元/亩；2012年01月面积最大的地块为522亩，位于临港奉贤园区A0203地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青浦区	上海西郊经济开发区华新绿色工业园区2010-6号地块	17500	123	141.9	上海顺衡物流有限公司
2	闵行区	吴泾镇工-160号(吴泾镇元江路南、莲花路西地块)	13120	77	170.16	衣念（上海）时装贸易有限公司
3	浦东新区	浦东新区张江南二编制单元申江路以西地区C6-1地块	12533	205	61.21	上海复盛医药科技发展有限公司
4	浦东新区	临港奉贤园区A0203地块	12511	24	522	上海徐工工程机械有限公司
5	嘉定区	嘉定区汇富路以北、朱旺路以东地块	11467	32	358.33	上海汽车变速器有限公司
6	嘉定区	嘉定区工1110号工业地块	9603	32	300.09	上海嘉尔沃投资有限公司
7	浦东新区	康桥工业区E07-04-2地块	9443	81	116.77	上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司
8	金山区	上海化学工业区C4-2A地块	6659	35	189.18	英威达（香港）控股（1）有限公司
9	金山区	上海化学工业区2011068号地块	5711	35	162.24	汉高化学技术（上海）有限公司
10	青浦区	沪青园工11-029号地块	5268	49	108.08	上海创力集团股份有限公司
11	浦东新区	临港奉贤园区A0703地块	4011	24	167.12	上海徐工工程机械有限公司
12	嘉定区	嘉定区工1119工业地块	4009	32	125.27	上海联影医疗科技有限公司
13	嘉定区	嘉定区外0910号工业地块	3675	29	127.46	上海汽车电驱动有限公司
14	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区2011196号地块	3606	35	103.23	上海富士电机开关有限公司
15	浦东新区	临港奉贤园区A0302地块	3367	24	140.29	上海徐工工程机械有限公司
16	松江区	松江DK-11-001号地块	2400	46	52.63	上海沪通焊材有限公司
17	浦东新区	临港重装备产业区I0106-A1地块	2379	24	98.73	上海电巴新能源科技有限公司
18	嘉定区	嘉定区工1122号工业地块	2152	32	67.24	上海贯裕能源科技有限公司
19	金山区	上海化学工业区C5-1B地块	2103	38	55.35	中国石油化工股份有限公司上海高桥分公司；三井化学株式会社
20	奉贤区	奉贤区南桥镇2011219号地块	2095	35	60.01	上海阿波罗机械股份有限公司
21	金山区	朱泾工业园区CB_201107006号地块	1980	25	79.39	上海工茂机床有限公司
22	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司11-01[A6-4（1）]号地块	1930	50	38.88	上海海底捞实业有限公司
23	青浦区	沪青园工11-014号地块	1872	34	54.76	上海利康瑞生物工程有限公司
24	浦东新区	祝桥空港工业园区B-3-3-a地块	1806	50	36.12	派克汉尼汾过滤系统（上海）有限公司
25	奉贤区	市工业综合开发区沪杭公路西侧、李家港南侧区域地块	1705	35	49.02	上海奉浦工业投资有限公司
26	浦东新区	临港国际物流园区B1401-2地块	1505	30	50.18	卡特彼勒物流（上海）有限公司
27	松江区	松江DJ-11-001号	1500	41	36.3	上海九高节能技术有限公司
28	奉贤区	市工业综合开发区肖南路西侧、肖塘路南侧区域地块	1408	35	40	上海市工业综合开发区有限公司
29	浦东新区	临港奉贤园区D0701-A地块	1404	24	58.5	润贝航材（上海）实业有限公司
30	金山区	金山区亭林镇CB_201102005号地块	1376	20	70	上海南洋电缆有限公司
31	浦东新区	临港重装备产业区C0110-A地块	1356	24	56.26	莱德沃起重机械（上海）有限公司
32	奉贤区	市工业综合开发区肖塘路南侧区域地块	1225	35	34.93	上海市工业综合开发区有限公司
33	浦东新区	临港重装备产业区A0203-A地块	1196	24	49.61	上海荣威汽车服务有限公司
34	浦东新区	临港重装备产业区B0206-B地块	1073	24	44.51	上海高斯通船舶配件有限公司
35	金山区	上海化学工业区C4-1B地块	1022	35	29.02	西萨化工（上海）有限公司
36	奉贤区	奉贤区南桥镇2011220号地块	1013	35	29.33	上海宏赛自动化电气有限公司
37	松江区	松江SHD-10-001号地块	980	38	25.99	上海月湖仪表设备有限公司
38	金山区	朱泾工业园区CBX_201107001号地块	941	27	35.3	上海冠意捷实业有限公司
39	金山区	金山工业园区金山第二园区CBX_201005001号地块	914	24	38.79	上海金山第二工业区投资有限公司
40	青浦区	沪青园工11-012号地块	880	30	29.41	上海天玑科技股份有限公司
41	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区2011222号地块	820	35	23.25	上海维宏电子科技有限公司
42	嘉定区	嘉定区工1101号工业地块	757	32	23.67	上海爱普生磁性器件有限公司
43	奉贤区	奉贤区青村镇2011197号地块	742	29	25.63	上海航菱航空科技发展有限公司
44	青浦区	沪青园工10-034号地块	716	36	19.96	上海纵申机械科技有限公司
45	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司10-07（B3-6）号地块	709	27	26.32	上海闽海电子科技有限公司
46	青浦区	沪青园工11-009号地块	663	32	20.73	上海苏豪逸明制药有限公司
47	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区2011223号地块	602	34	17.61	上海百丽丝家纺有限公司
48	奉贤区	奉贤区南桥镇2011201号地块	578	34	16.89	上海阿波罗机械股份有限公司
49	金山区	枫泾工业园区CB_200908013号地块	552	22	24.81	上海科洋科技发展有限公司
50	嘉定区	嘉定区外1014号工业地块	540	30	17.99	上海奉天电子有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与湖北、山西在同一梯队，成交面积占全国2.8% 。

图72012年01月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与北京、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年01月全国工业用地成交详情

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