2014年03月上海工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月上海工业用地成交总况分析

2014年03月，上海成交用地总面积 1,705,436 平方米（约合 2,558亩）
· 工业用地面积为 675,485 平方米（约合1,013 亩），占总面积的40% ，环比增长 211.63 %；
· 成交金额共计1,311,584万元，其中工业用地金额49,372万元，占比3.76% ，环比增长 93.48 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地16宗，占总宗数的45.71% ，环比增长 128.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	280,321	41.5%	-	10,951	22.18%	-	8	50%	-
浦东新区	160,084	23.7%	65.02%	16,908	34.24%	8.9%	3	18.75%	持平
松江区	91,968	13.62%	-	7,820	15.84%	-	3	18.75%	-
崇明区	138,664	20.53%	-	13,499	27.34%	-	1	6.25%	-
奉贤区	4,451	0.66%	-88.11%	195	0.39%	-89.9%	1	6.25%	-50%

图1 上海工业用地成交总况

二、2014年03月上海工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2014年03月上海工业用地市场交易分析

三、2014年03月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金山区成交宗数最多，这也是金山区近12月以来第 4 次成为上海成交土地最多地区。同时，浦东新区、金山区、松江区、崇明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦东新区、金山区、松江区、崇明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉贤区热度有所降低。

图3 2014年03月上海工业用地成交宗数分析

四、2014年03月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 16,907万元。全市成交总金额较上月增长 93.48%呈现波动状态。

图4 2014年03月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 70 万元/亩，金山区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月上海各地区土地成交均价分布

五、2014年03月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国船舶重工集团公司第七0四研究所竞得，为13,499万元；而上海洋山保税港区世天威物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达146万元/亩；2014年03月面积最大的地块为207.99亩，位于崇明县长兴镇09CM-0601单元F3-04（长兴产业基地10号）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇明区	崇明县长兴镇09CM-0601单元F3-04（长兴产业基地10号）地块	13499	65	207.99	中国船舶重工集团公司第七0四研究所
2	浦东新区	洋山保税港区A3202地块	9726	146	66.6	上海洋山保税港区世天威物流有限公司
3	浦东新区	临港仓储转运物流园区C0104地块	5278	50	105.56	上海国汇物流有限公司
4	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201301001号地块	3519	26	135.71	上海盛通时代印刷有限公司
5	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201301002号地块	3126	26	118.1	上海金山安博腾林仓储有限公司
6	松江区	松江工业区西区V-43号地块	2820	56	50	上海回天新材料有限公司
7	松江区	松江工业区西区V-46号地块	2620	52	50	上海珈阁汽车配件制造有限公司
8	松江区	松江工业区西区V-47-6号地块	2380	63	37.95	上海新农饲料股份有限公司
9	浦东新区	临港重装备产业区B0107-A地块	1903	28	67.97	特福隆（上海）科技有限公司
10	金山区	金山区金山工业CB_201301008号地块	1897	25	75.27	上海诺特飞博燃烧设备有限公司
11	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201305001号地块	903	26	35	上海浦景化工新材料有限公司
12	金山区	金山工业园区（山阳）CB_201303001号地块	715	24	29.97	上海威泽装饰材料有限公司
13	金山区	金山区亭林镇CB_201002010-2号地块	377	38	10.05	上海坤嘉自动化科技有限公司
14	金山区	金山区金山工业区CB_201301006号地块	311	25	12.43	上海金工企业发展有限公司
15	奉贤区	奉贤区青村镇2011177号地块	195	29	6.68	上海鑫成钢结构安装工程有限公司
16	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201201016号地块	103	26	3.94	上海信谊金朱药业有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与山西、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.49% 。

图72014年03月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，与浙江、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年03月全国工业用地成交详情

立即定制

投资上海

上海招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售