2013年09月上海工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月上海工业用地成交总况分析

2013年09月，上海成交用地总面积 2,153,202 平方米（约合 3,230亩）
· 工业用地面积为 571,401 平方米（约合857 亩），占总面积的27% ，环比下降 32.21 %；
· 成交金额共计4,242,508万元，其中工业用地金额75,119万元，占比1.77% ，环比增长 6.64 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地16宗，占总宗数的39.02% ，环比下降 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦东新区	285,965	50.05%	17.69%	15,630	20.81%	-55.25%	5	31.25%	25%
奉贤区	130,088	22.77%	-59.91%	6,646	8.85%	-65.05%	4	25%	-78.95%
金山区	62,974	11.02%	-54.15%	2,322	3.09%	-43.1%	3	18.75%	50%
松江区	21,148	3.7%	-70.85%	1,840	2.45%	-66.11%	2	12.5%	持平
静安区	43,986	7.7%	-	47,481	63.21%	-	1	6.25%	-
嘉定区	27,243	4.77%	-	1,200	1.6%	-	1	6.25%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2013年09月上海工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2013年09月上海工业用地市场交易分析

三、2013年09月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦东新区成交宗数最多，这也是浦东新区近12月以来第 5 次成为上海成交土地最多地区。同时，静安区、嘉定区、浦东新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；静安区、嘉定区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦东新区、金山区、松江区、奉贤区热度有所降低。

图3 2013年09月上海工业用地成交宗数分析

四、2013年09月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，静安区成交金额最高，高达 47,481万元。全市成交总金额较上月增长 6.64%呈现上升状态。

图4 2013年09月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，静安区成交均价最高，达到 720 万元/亩，金山区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月上海各地区土地成交均价分布

五、2013年09月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海开创企业发展有限公司竞得，为47,481万元；此地块成交均价也为本月最高，达720万元/亩；2013年09月面积最大的地块为194.19亩，位于临港重装备产业区H2403-C地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	静安区	闸北区彭浦镇334街坊87丘地块	47481	720	65.98	上海开创企业发展有限公司
2	奉贤区	奉贤区青村镇08-15、08-18、08-19区域地块	5626	34	164.35	上海宝能投资有限公司
3	浦东新区	临港重装备产业区H2403-C地块	4661	24	194.19	上海康佳绿色科技股份有限公司
4	浦东新区	临港重装备产业区C0207-A地块	3540	24	147.5	城林环保技术（上海）有限公司
5	浦东新区	浦东新区康桥工业区南区B03-13部分地块（新场工业区49-3号地块）	3214	80	39.94	上海巴克斯酒业有限公司
6	浦东新区	浦东新区康桥工业区南区B03-06部分地块（新场工业区44-2号地块）	2350	125	18.78	上海快灵生物科技有限公司
7	浦东新区	浦东新区上海国际医学园区23号工业地块	1865	65	28.54	上海中营健健康科技有限公司
8	松江区	松江工业区东区IV-115-1B号地块	1460	60	24.25	上海泾科环保成套设备有限公司
9	嘉定区	嘉定区外冈镇1209号地块	1200	29	40.86	上海腾驰建设有限公司
10	金山区	金山区朱泾工业园区CB_201107004号地块	1007	25	39.88	上海望康实业有限公司
11	金山区	金山工业园区张堰园CB_201206003号地块	740	23	31.69	上海歌珊电气有限公司
12	金山区	金山区枫泾工业园区CB_201208003号地块	575	25	22.88	上海三汰包装材料有限公司
13	奉贤区	奉贤区市化工区奉贤分区12-02-A号地块	493	34	14.41	理研亚西亚香料（上海）有限公司
14	奉贤区	奉贤区金汇镇04-08-A号	416	33	12.57	上海欧鳄文化用品有限公司
15	松江区	松江区新桥镇工业区XQ-12-005号地块	380	51	7.47	上海美田摩托车有限公司
16	奉贤区	奉贤区金汇镇2011134号	111	29	3.8	上海市奉贤县齐金紧固件厂

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与海南、青海在同一梯队，成交面积占全国0.46% 。

图72013年09月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与广东、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年09月全国工业用地成交详情

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