2013年06月上海工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月上海工业用地成交总况分析

2013年06月，上海成交用地总面积 2,038,801 平方米（约合 3,058亩）
· 工业用地面积为 756,100 平方米（约合1,134 亩），占总面积的37% ，环比下降 46.12 %；
· 成交金额共计2,059,242万元，其中工业用地金额44,688万元，占比2.17% ，环比下降 70.23 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地28宗，占总宗数的50.91% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉定区	147,926	19.56%	-	6,271	14.03%	-	6	21.43%	-
金山区	198,860	26.3%	-24.22%	7,055	15.79%	-24.8%	5	17.86%	持平
奉贤区	111,186	14.71%	-41.91%	6,844	15.32%	-41.04%	5	17.86%	-44.44%
青浦区	56,527	7.48%	-	4,894	10.95%	-	5	17.86%	-
松江区	71,060	9.4%	98.12%	4,474	10.01%	62.69%	3	10.71%	50%
浦东新区	133,532	17.66%	-82.17%	11,110	24.86%	-89.97%	2	7.14%	-83.33%
闵行区	37,013	4.9%	152.5%	4,040	9.04%	156.35%	2	7.14%	100%

图1 上海工业用地成交总况

二、2013年06月上海工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2013年06月上海工业用地市场交易分析

三、2013年06月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉定区成交宗数最多，这也是嘉定区近12月以来第 1 次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、嘉定区、松江区、青浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、嘉定区、松江区、青浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦东新区、金山区、奉贤区热度有所降低。

图3 2013年06月上海工业用地成交宗数分析

四、2013年06月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 11,110万元。全市成交总金额较上月下降 70.23%呈现波动状态。

图4 2013年06月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 73 万元/亩，金山区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月上海各地区土地成交均价分布

五、2013年06月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江铜供应链管理有限公司竞得，为9,977万元；而上海蒂姆新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2013年06月面积最大的地块为153.42亩，位于洋山保税港区A1904地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	洋山保税港区A1904地块	9977	65	153.42	江铜供应链管理有限公司
2	金山区	金山区金山第二工业园区CB_201205003号地块	3072	24	130.69	花王（上海）化工有限公司
3	闵行区	闵行区莘庄工业区工-192号地块	2308	73	31.8	盖米阀门(上海)有限公司
4	奉贤区	奉贤区现代农业园区规划道路南侧、汇丰西路西侧区域地块	2234	45	49.64	上海康美药业有限公司
5	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201101015号地块	2200	25	87.3	博士蛙（上海）物流发展有限公司
6	嘉定区	嘉定区外冈镇1201号地块	2106	30	70.03	上海子元科技发展有限公司
7	奉贤区	奉贤区庄行镇02-08号地块	2095	35	60.7	上海奉庄资产经营发展有限公司
8	奉贤区	奉贤区现代农业园区17单元03-04号地块	1985	45	44.27	上海歌佰德生物技术有限公司
9	松江区	松江区中山街道工业区ZS-12-003号地块	1800	51	35.52	上海韩科光电科技有限公司
10	闵行区	闵行区浦江镇工-191号地块	1732	73	23.72	上海蒂姆新材料科技有限公司
11	青浦区	青浦区青浦工业园区C-18-3A地块（沪青园工11-033号地块）	1694	66	25.51	上海晋泰实业有限公司
12	松江区	松江区车墩镇工业区CD-11-018号地块	1570	46	33.95	上海上豪摩托车有限公司
13	嘉定区	嘉定区外冈镇1210号地块	1203	29	41.77	上海顺荣永弘科技发展有限公司
14	嘉定区	嘉定区外冈镇1113号地块	1186	27	44.66	博飞特（上海）汽车设备自动化有限公司
15	浦东新区	临港重装备产业区B0112-B地块	1133	24	46.88	上海晋飞新材料科技有限公司
16	松江区	松江区车墩镇工业区CD-11-009号地块	1104	30	37.12	上海赛中赛实业发展有限公司
17	金山区	金山工业园区张堰园CB_201106001号地块	1047	21	49.63	上海奇罡实业有限公司
18	青浦区	青浦区青浦工业园区崧泽大道以南C-08A-08地块	930	66	14.03	上海慎德实业有限公司
19	青浦区	青浦区练塘工业园区08-04地块	825	40	20.6	上海朗达电缆（集团）有限公司
20	嘉定区	嘉定区外冈镇1121号地块	815	27	30.37	上海诺丰实业有限公司
21	青浦区	青浦区青浦工业园区清河湾路以东C-08A-07地块	782	57	13.67	上海宏春实业有限公司
22	金山区	金山工业园区张堰园CB_201106002号地块	709	24	29.56	衡宝（上海）电气有限公司
23	青浦区	青浦区青浦工业园区C-06-03地块（沪青园工10-008号地块）	663	60	10.98	上海加枫投资发展有限公司
24	嘉定区	嘉定区外冈镇1205号地块	660	26	25.05	上海拜骋电器有限公司
25	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区1-10号地块	352	45	7.8	上海龙琛电子有限公司
26	嘉定区	嘉定区外冈镇1202号地块	301	30	10.01	上海延兴金属制品有限公司
27	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区B08-06号地块	178	41	4.37	上海综星钢结构工程有限公司
28	金山区	金山工业园区金山工业区CB_200701031-2号地块	27	24	1.12	上海比瑞吉宠物用品有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与北京、云南在同一梯队，成交面积占全国0.75% 。

图72013年06月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第3，与广东、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年06月全国工业用地成交详情

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