2012年06月上海工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月上海工业用地成交总况分析

2012年06月，上海成交用地总面积 1,413,195 平方米（约合 2,120亩）
· 工业用地面积为 726,038 平方米（约合1,089 亩），占总面积的51% ，环比增长 25.33 %；
· 成交金额共计650,352万元，其中工业用地金额44,871万元，占比6.9% ，环比增长 39.64 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地22宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 15.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉贤区	346,163	47.68%	898.84%	17,131	38.18%	1042.07%	5	22.73%	66.67%
嘉定区	149,820	20.64%	426.7%	6,974	15.54%	398.86%	5	22.73%	66.67%
宝山区	86,364	11.9%	133.93%	6,128	13.66%	134.97%	4	18.18%	300%
金山区	53,783	7.41%	-65.77%	1,907	4.25%	-68.08%	4	18.18%	-33.33%
浦东新区	48,208	6.64%	-72.85%	9,153	20.4%	-6.34%	2	9.09%	-33.33%
闵行区	28,370	3.91%	4.22%	3,098	6.9%	2.51%	1	4.55%	持平
青浦区	13,334	1.84%	-32.53%	480	1.07%	-36.68%	1	4.55%	持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2012年06月上海工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且奉贤区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年06月上海工业用地市场交易分析

三、2012年06月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉贤区、嘉定区成交宗数最多。同时，闵行区、宝山区、嘉定区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、宝山区、嘉定区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦东新区、金山区、青浦区热度有所降低。

图3 2012年06月上海工业用地成交宗数分析

四、2012年06月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉贤区成交金额最高，高达 17,131万元。全市成交总金额较上月增长 39.64%呈现上升状态。

图4 2012年06月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 127 万元/亩，金山区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月上海各地区土地成交均价分布

五、2012年06月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司竞得，为9,400万元；而威茨曼新能源科技（上海）有限公司竞得的地块成交均价最高，达145万元/亩；2012年06月面积最大的地块为274.64亩，位于奉贤区现代农业园区C-02-01号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉贤区	奉贤区现代农业园区C-02-01号地块	9400	34	274.64	上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司
2	浦东新区	金桥出口加工区南区海关封闭区WK9-1地块	8086	145	55.64	威茨曼新能源科技（上海）有限公司
3	嘉定区	嘉定区兴顺路以北、斜泾以东地块	3709	32	115.91	迅达（中国）电梯有限公司
4	奉贤区	奉贤区金汇镇01A-05号地块	3264	33	99.68	上海奉贤燃机发电有限公司
5	闵行区	颛桥镇工-158号地块	3098	73	42.55	上海高诚艺术包装有限公司
6	宝山区	宝北201012号地块	2322	47	49.19	上海铭宜机电设备有限公司
7	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区2012001号地块	1713	34	49.92	上海慧东电缆附件有限公司
8	嘉定区	嘉定区外1110号工业地块	1509	30	50.3	上海航盛实业有限公司
9	宝山区	宝北201015号地块	1433	48	30.09	上海歌华机电设备制造有限公司
10	奉贤区	奉贤区四团镇2011226号	1386	29	48.01	上海福樱机械有限公司
11	奉贤区	奉贤区奉城镇浦南运河以南、神洲路西侧区域地块	1368	29	47	上海申驰实业有限公司
12	宝山区	宝北200905号地块	1321	47	28	上海大陆自行车有限公司
13	浦东新区	三灶都市型工业园A4-6a（原GD-4）地块	1067	64	16.68	上海管威消防系统有限公司
14	宝山区	宝北200904号地块	1052	47	22.27	上海宝鹿冶金熔剂有限公司
15	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201101013号地块	774	23	33.42	晟爵（上海）科技有限公司
16	嘉定区	嘉定区外1021号工业地块	709	30	23.62	上海凯凯实业（集团）有限公司
17	嘉定区	嘉定区外1108号工业地块	659	30	21.96	上海真方丝网有限公司
18	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201101012号地块	647	23	28.25	钰嘉（上海）食品有限公司
19	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司11-02号地块	480	24	20	上海超盟机械有限公司
20	嘉定区	嘉定区外1017号工业地块	388	30	12.93	上海精谱科技有限公司
21	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001039号地块	293	26	11.35	上海和东照明电子有限公司
22	金山区	金山工业区(山阳)CBX_200903001号地块	193	25	7.65	上海金夏实业有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与北京、甘肃在同一梯队，成交面积占全国0.52% 。

图72012年06月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与北京、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年06月全国工业用地成交详情

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