2019年08月上海工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月上海工业用地成交总况分析

2019年08月，上海成交用地总面积 570,485 平方米（约合 856亩）
· 工业用地面积为 24,439 平方米（约合37 亩），占总面积的4% ，环比下降 78.97 %；
· 成交金额共计878,385万元，其中工业用地金额2,802万元，占比0.32% ，环比下降 75.96 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.76% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦东新区	20,091	82.2%	-	2,431	86.76%	-	1	50%	-
松江区	4,350	17.8%	-53.77%	371	13.24%	-57.11%	1	50%	持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2019年08月上海工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浦东新区与松江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年08月上海工业用地市场交易分析

三、2019年08月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦东新区、松江区成交宗数最多。同时，浦东新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦东新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松江区热度有所降低。

图3 2019年08月上海工业用地成交宗数分析

四、2019年08月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 2,431万元。全市成交总金额较上月下降 75.96%呈现下降状态。

图4 2019年08月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 81 万元/亩，松江区成交均价最低，为 57 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月上海各地区土地成交均价分布

五、2019年08月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新奥能源动力科技（上海）有限公司竞得，为2,431万元；此地块成交均价也为本月最高，达81万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为30.14亩，位于临港重装备产业区B09-03地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	临港重装备产业区B09-03地块	2431	81	30.14	新奥能源动力科技（上海）有限公司
2	松江区	松江区车墩镇工业区CD-16-003（SJC10027单元15-01-A号）地块	371	57	6.52	上海蓝剑汽车修理有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与海南、青海在同一梯队，成交面积占全国0.03% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1，与天津、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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