2016年11月上海工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月上海工业用地成交总况分析

2016年11月，上海成交用地总面积 668,958 平方米（约合 1,003亩）
· 工业用地面积为 82,216 平方米（约合123 亩），占总面积的12% ，环比下降 65.07 %；
· 成交金额共计963,673万元，其中工业用地金额8,691万元，占比0.9% ，环比下降 57.9 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦东新区	53,335	64.87%	-72.75%	6,787	78.09%	-61.48%	1	33.33%	-50%
奉贤区	21,963	26.71%	40.26%	989	11.38%	18.59%	1	33.33%	持平
闵行区	6,920	8.42%	-48.31%	915	10.53%	-36.01%	1	33.33%	持平

图1 上海工业用地成交总况

二、2016年11月上海工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浦东新区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年11月上海工业用地市场交易分析

三、2016年11月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闵行区、浦东新区、奉贤区成交宗数最多。同时，奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闵行区、浦东新区热度有所降低。

图3 2016年11月上海工业用地成交宗数分析

四、2016年11月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 6,787万元。全市成交总金额较上月下降 57.9%呈现下降状态。

图4 2016年11月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 88 万元/亩，奉贤区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月上海各地区土地成交均价分布

五、2016年11月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海君实生物工程有限公司竞得，为6,787万元；而上海澳华光电内窥镜有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2016年11月面积最大的地块为80亩，位于临港奉贤园区E0204-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	临港奉贤园区E0204-1地块	6787	85	80	上海君实生物工程有限公司
2	奉贤区	奉贤区庄行镇C12-2、C12-3号地块	989	30	32.94	上海栎荣电气科技有限公司
3	闵行区	闵行区莘庄工业区工-211号地块	915	88	10.38	上海澳华光电内窥镜有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第30位，排名下降，与北京、青海在同一梯队，成交面积占全国0.1% 。

图72016年11月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与北京、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年11月全国工业用地成交详情

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