2016年02月上海工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月上海工业用地成交总况分析

2016年02月，上海成交用地总面积 339,619 平方米（约合 509亩）
· 工业用地面积为 85,730 平方米（约合129 亩），占总面积的25% ，环比增长 174.85 %；
· 成交金额共计436,838万元，其中工业用地金额11,036万元，占比2.53% ，环比下降 1.84 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	43,861	51.16%	-	4,895	44.35%	-	2	50%	-
青浦区	28,230	32.93%	-	4,235	38.37%	-	1	25%	-
宝山区	13,641	15.91%	-	1,906	17.27%	-	1	25%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2016年02月上海工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年02月上海工业用地市场交易分析

三、2016年02月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金山区成交宗数最多，这也是金山区近12月以来第 2 次成为上海成交土地最多地区。同时，宝山区、金山区、青浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝山区、金山区、青浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月上海工业用地成交宗数分析

四、2016年02月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金山区成交金额最高，高达 4,895万元。全市成交总金额较上月下降 1.84%呈现波动状态。

图4 2016年02月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青浦区成交均价最高，达到 100 万元/亩，金山区成交均价最低，为 74 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月上海各地区土地成交均价分布

五、2016年02月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海华源复合新材料有限公司竞得，为4,235万元；此地块成交均价也为本月最高，达100万元/亩；同时也是2016年02月月面积最大的地块，为42.34亩，位于青浦区张江高新区青浦园H-11-09(04)地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青浦区	青浦区张江高新区青浦园H-11-09(04)地块	4235	100	42.34	上海华源复合新材料有限公司
2	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001012-2地块	3219	88	36.47	上海金城药业有限公司
3	宝山区	宝山区宝山工业园区南区块201408号地块	1906	93	20.46	上海国缆检测中心有限公司
4	金山区	金山工业园区金山工业区TZ_201501002号地块	1676	57	29.32	上海泰砚通信技术有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与北京、青海在同一梯队，成交面积占全国0.14% 。

图72016年02月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1，与北京、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年02月全国工业用地成交详情

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